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不動産取引で、お客様が気になる諸費用などを例題にしてご説明致します。
あくまでも例題ですのでご検討物件により異なりますので予めご了承ください



新築購入ケースA

Aさん(買主様)35歳は、新築建売住宅を購入することにしました。

■ 新築住宅の価格・・・2700万円(税込)
■ Aさんの自己資金・・・100万円
※ 足りない不足分は、すべて銀行借入することにしました。

項目 概算費用 備 考
印紙代 35,000円 ・売買契約書貼付用 15,000円
・銀行借入用(金銭消費者賃貸契約) 20,000円
表示登記 105,000円 土地家屋調査士さんにお願いし、新築建物を買主様名義で登記します。
登記費用 約400,000円 土地所有権移転登記・建物所有権保存、移転登記・抵当権設定・地目変更 などを司法書士さんにお願いします。
銀行事務手数料 31,500円 各銀行により異なります。(住宅ローン借入時)
銀行保証料 約620,000円 銀行借入時に必要となりますが、保証料を住宅ローン金利に組込できる銀行もあります。その場合、購入時に銀行保証料は必要ありません。
※借入期間35年・借入額2900万円として概算
火災保険料 約550,000円 銀行により異なりますが、銀行借入条件として借入期間と同等期間の火災保険加入を必要とします。又、火災保険の商品内容により多少金額に違いが生じます。例えば、地震保険を5年付ける など
固定資産税
都市計画税
購入しようとする
場所により異なる
引き渡し期日を起点に日割り清算にて算出します。
1月1日起算で1年間365日で税金年額を日割り計算し引き渡しまでを売主が、引き渡しから買主が負担します。
仲介手数料 915,000円 宅建業法に基づく手数料算出方式です。
売買価格×3%+6万円=仲介手数料+消費税
事務手数料 157,500円 ローン審査必要書類作成及び代行、融資額交渉 等
その他、ご契約に関して必要書類作成費用 等
概算費用合計 約2,194,000円
(銀行保証料ありの場合:約2,814,000円)
あくまでも概算にて算出しておりますので、購入ケースにより費用は異なります。
又、契約内容により銀行振込み等が発生する場合、振込手数料が別途、加算されます。
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賃貸マンションを借りるケースA

Bさん(借主様)25歳は、いくつか物件を見てマンションを借りることにしました。

■ 賃貸マンション(2LDK)の家賃・・・84,000円
■ 敷金 2ヶ月 ■ 礼金 1ヶ月 

上記の場合、入居時に必要な費用は、下記項目費用となります。

項目 概算費用 備 考
敷 金 168,000円 家賃×2ヶ月分
敷金とは、退去時に部屋の修理・クリーニング等が発生した場合などに使われます。また、家賃の滞納などの場合の保全も含みます。
礼 金 84,000円 入居時、大家さんへお支払する費用です。
火災保険料(家財) 約30,000円 加入期間:2年間として
借りた部屋で火災を起こした場合や水漏れなどにより他の住民の部屋に被害をもたらした場合に使われます。
仲介手数料 88,200円 家賃の1ヶ月分+消費税
事務手数料 10,500円 申込手続きや家主交渉 等
その他、ご契約に関して必要書類作成費用 等
前家賃 84,000円 実際は、賃貸契約日よりその月の日割り清算となります。
概算費用合計 約464,700円
あくまでも概算にて算出しておりますので、賃貸ケースにより費用は異なります。
又、契約内容により銀行振込み等が発生する場合、振込手数料が別途、加算されます。





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営 業 の ご 案 内
店舗ご案内MAP
店舗所在 〒133-0056
東京都江戸川区南小岩5-2-6
主な取扱 ■■■ 賃 貸 ■■■
・アパート・マンション・貸家・駐車場・店舗・事務所 他
■■■ 売 買 ■■■
・新築戸建 ・中古戸建 ・マンション ・土地 ・投資物件 他
■■■ 賃 貸 管 理 ■■■
・アパート・マンション・駐車場 他
営業時間 AM10:00〜PM19:30
定休日 毎週水曜日
TEL 03-5693-7333
FAX 03-5693-7336
mail sumai@ouentai.info

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